【盛邦双悦湾】项目笔记

【项目基础信息】

 占地面积：约17亩

总楼栋：**有3栋楼，其中1#、2#楼为双单元，

在售楼栋：2号楼&1号楼

总户数：457户

车位配比：1:1（机动车位为458个，非机动车位为316个）

绿地率：35%

容积率：3.8

户型：53/67/69/96/107/109/125

装修情况：53-125㎡毛坯

价格: 11000-15500元/㎡

物业: 南宁盛邦物业服务有限公司

物业费: 3元/㎡/月

公摊: 22-26%

层高: 2.9米

层数: 21层

绿化率: 35%

楼间距: 13.65-53米

产权：70年

交房时间: 现房

梯户比: 2#1单元2梯5户，2单元2梯6户，1#1单元/2单元2梯6户

合作银行：交通、兴业

地铁：4号线体育中心站500米

公交路线：广西体育中心站，目前主要是70路、107路、601路、106路以及36路公交路线。

1⃣号楼房源楼层可选

价格：53㎡均价：1.45-1.5万

69㎡均价：1.4-1.45万

97㎡均价：1.3万

105㎡，107㎡均价: 1.35万

106㎡均价：1.1-1.2万

125㎡均价：1.3万

销售政策：

可售货量：

53（一房一厅）可改两房

好楼层11-20楼 

一口价9888任选

68（2房）

21楼（顶楼）错过再无

一口价9888

97（三房）

2楼，边套只需8700 单价

15楼（顶楼）单价9700

107平（三房）2/4楼

单价9500左右

125平（四房）

6楼107万

125平售罄

109平售罄

106平售罄

71平售罄

64平售罄

在售产品**首付及月供：

1、53㎡首付约8万，月供约2000

2、68㎡首付约12万，月供约2500

3、97㎡首付约14万，月供约3500

4、107㎡首付约16万，月供约4400

5、125㎡首付约17万，月供约4700

【项目学 区划分】:

盛邦双悦湾，与学府为邻，第三实验幼儿园体强分园（**中），体强路小学，体强路中学已投入使用， **划分根据每年教育局划分情况而定，目前港保苑、光明等小区就读的体强路中学和体强路小学。

【购买理由/价值】：

1、地段：项目地处蟠龙板块,五象总部基地在旁，与邕江相邻青山相望，堪称南宁新的历史文化中心，是五象当之无愧的高 端居住区。

2、自然资源：青秀山滨江公园、不可复制的一线邕江、滨江资源带等自然配套与日递减。

3、人文配套：万达茂、五象航洋城环绕，汇聚“三馆三街”等大型市政重点建设项目，广西体育中心、南宁博物馆等人文配套林立其中。

4、地铁口：地铁4号线的广西体育中心东站距离项目仅有350米左右，并且与3号线五象总部基地站能实现无缝换乘，可谓真正的地铁口物业。

5、产品：盛邦集团在产品的打造上一直是不急不躁，潜心打磨，对品质的追求是毋容置疑的，在产品**和细节打造上很大程度上可以定义南宁地产市场的高端改善标准。

6、未来价值：全球经济下行都挡不住蟠龙版块土拍行情的火热势力，何况滨江府在产品力上狠心打造，未来价值不言而喻。