【玖誉城现房公寓二期】项目基本信息
【悦城组团】
🔺全款价格：5800-6500
🔺在售楼栋：61
🔺在售户数:61＃4梯28户
🔺在售户型：
38㎡二房一厅两卫 61#
🔺预计总价
38平：总价约24万左右
【项目二期概况】
建筑面积：约27.5万㎡
总户数：共576户
物业费：5元/㎡
电费：0.65，水费：2.99
容积率：4.0
绿化率：25%
机动车停车位：约1987个
非机动车停车位：约13856个（配备充电桩）
总占地面积：约337亩，约22.5万㎡（加一期合计约620亩）
总建筑面积：约75.61万㎡ （住宅50.36万㎡，商业13.67万㎡，办公11.57万㎡）
购物中心建筑面积：约12万㎡（体量相当于江南万达商业体体量）
【悦城组团——冠寓所在组团】
建筑面积：约27.5万㎡
总户数：冠寓59#共576户 剩余60平
冠寓61＃4梯28户 38.50平
容积率：4.0
绿地率：25%
产权:商业性质40年，不可落户读书
交付标准:毛坯
楼层总数:19层
层高:5.09米
户数:59# 4梯32户 60#4梯37户 61#4梯28户
交房时间:59# 60# 61# 现房‼
物业费:5元/平
燃气:合同没写通燃气，59# 60#号楼装有燃气管道到层，61#没有燃气管道
机动车停车位：约1987个
非机动车停车位：约13856个（配备充电桩）
💖在售户型：38m²、50m²（61栋）
项目构成：**有锦城、康城、嘉城、翰城、逸城、铭城、悦城等7个组团，目前悦城组团冠寓60#顺销中
项目**：配建1所18班幼儿园；1所金凯路小学；1所30班中学；约12万㎡大型购物中心（2022年2月开业）；约6.5万㎡邻里中心；约1.5万㎡高端养老地产
【周边配套】
1、幼儿园：经开区第九幼儿园、18班幼儿园
2、小学：金凯路小学（已开学）
3、中学：30班星光中学
4、路网：白沙大道、星光大道、白沙大桥、葫芦鼎大桥、凌铁大桥，交通便利四通八达
5、地铁：地铁2号线旁，距离江南客运站直线距离约200m，通达全城
6、公园：滨江公园（网红打卡地-亭子码头）、江南公园，绿氧荟萃
7、购物中心：项目自带约12万㎡大型购物中心（预计2022年2月开业）、约6.5万邻里中心，万千繁华，皆在家楼下，周边有江南万达、盛天地、华南城等商业
【项目/冠寓优势】
1、品牌优势：2020年千亿房企龙光荣登中国房地产18强。15年前龙光进入江南创造了普罗旺斯的神奇，15年后龙光再次证明自己的实力，打造620亩全能大城龙光玖誉城，百万级城市综合体，缔造江南新地标。
2、商业优势：约12万㎡大型购物中心（在建），汇聚有餐饮、娱乐、购物、酒店、医疗以及各大银行等生活配套，相当于楼下再建一个江南万达，填补江南轴心重量级生活配套的空白（冠寓位于购物中心之上，楼上商务楼下繁华），无缝衔接海量人潮。
3、人气优势：龙光玖誉城总户数约1.6万户，项目辐射周边社区约30万人口，稳健消费力，撬动江南人气磁场，公寓市场需求大，创业有目标。
4、交通优势：项目周边路网成熟，便捷直达主城各区域。项目内还设有几条**路，更完善路网，出行更便利。
5、地铁优势：项目离地铁2号线江南客运站200米左右，出行选择多，更便捷。
6、区位优势：冠寓靠近经开区管委会等机关单位，对公、办事等更便捷高效。7、户型优势：层高约5.09米，40年办公性质产权，空间灵动多变，兼具投资、办公、自住功能，多元化使用方式，更易出租。
8、物业优势：高品质龙光服务影响后期体验感，提高冠寓出租率和软性价值。
【公寓卖点】
1、百变户型，小面积、低总价、置业门槛低、小小的投入就能裂变大财富！
2、功能齐全，办公居住皆宜、出租还能以租养供！
3、买一层送一层，赠送面积超110%，可利用空间更大！
4、相比五象新区，玖誉城区域发展更成熟，交付即可马上实现收益！
5、公寓可自住，可注册公司，而且对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率；
6、商业资产不限购、不限贷，轻松入手无担忧；
7、公寓拆迁时间短，换房时间优先，根据房地产不动产拆迁赔款比例，住宅拆迁赔率是1:1.3，而商业房产拆迁赔率是1:3，您可以看得出，赔率比住宅高出一倍多，所以说购买loft公寓后期的**比住宅更有优势。
项目卖点：
1. 打造620亩综合体繁华大城，项目是江南区在售楼盘规模蕞大、配套蕞完善的；
2. 区位优势：政府**“城市重
点向南的发展格局中，玖誉城傲居城市发展核心版图”
3. 交通配套：交通路网“三桥三纵三横双地铁物业”，2、4号线紧邻项目。
2号线 石柱岭站 江南客运站 4号线 鹏展路站
4.一城四校 教育配套：“家门口的15年全学龄优质公立教育，双校区物业”
幼儿园:星光幼儿园，金凯路幼儿园
小学:金凯路小学
中学:星光中学
5. 双商业配套：自带12万方大型商业综合体+6.5邻里中心，还有2万㎡风情商业街，外围商圈环绕，10分 钟生活圈，吃喝玩乐购俱全。；
6.休闲配套：双江四公园环伺，优越景观资源
7. 龙光物业，国 家一级物业，悦享品质人居；
